美国亿万富豪没实现的梦想 在成都成真了 恒大珺临阁全景曝光

2019-01-11 14:06:46  文/黄海燕

《纽约客》里,讲述过这么一个故事:

上个世纪中叶,一个叫贝尼福特的金融业大亨,坐拥亿万家产,和纽约其他富豪一样,住在市郊的长岛别墅区,他家房子是一栋花园别墅,有三层楼高,这房子啥都好,除了离他的公司太远。

美国亿万富豪没实现的梦想 在成都成真了 恒大珺临阁全景曝光(一)

(本文转载:石家庄传媒网:http://www.sjzcmw.com/)

有多远?公司在纽约的CBD(曼哈顿下城区),距长岛整整80公里,往返车程3小时。

美国亿万富豪没实现的梦想 在成都成真了 恒大珺临阁全景曝光(一)

贝尼福特是一个工作狂,非常在乎通勤的效率,这个距离,他自然是不能忍受的。而住惯大别墅的他,又不愿屈居在曼哈顿市中心的高层公寓。

一天,他心血来潮,萌发了一个脑洞大开的想法:把自家别墅“搬”到曼哈顿CBD最中心的地带,也就是帝国大厦附近。

他准备这样操作:先注册一个地产公司,在曼哈顿CBD买一小块地,然后找个建筑公司,于曼哈顿高楼大厦之间,建造一个与自家一模一样的花园别墅。

大概就是这样:

美国亿万富豪没实现的梦想 在成都成真了 恒大珺临阁全景曝光(一)

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在他看来,此举一旦成功,解决的不止通勤问题。

1、他将是美国历史上首个在中央商务区拥有花园别墅的人,“是独一无二的成功标志,总统都会羡慕。”

2、进门,就能照顾5个孩子的家庭,出门,就能掌控500个人的公司,左手家庭,右手事业,分秒切换。

3、在满是高密大厦与商场的曼哈顿下城,别墅这种低密的建筑,必然是孤品、收藏品。以后卖出去,也必然是天价。

然而,理想有多丰满,现实就有多骨感。

他对城里的地价一无所知。曼哈顿下城同样大小的地块,价格是长岛的270倍。

更悲剧是,有钱也没用。纽约政府规定,曼哈顿下城区的剩余土地,基本上都为商业/商务用途,且容积率(建筑密度)要求极高。也就是说,就算修建住宅,也只允许是摩天公寓或大平层,如one57、432Park ave等。

贝尼福特,曾向纽约房屋局发过20次申请,愿意高价拿地,圆他这个偏执梦,但都被泼以冷水。第21次时,房屋局忍无可忍,回复到:“奢侈的妄想!曼哈顿下城,不是建别墅的地方。”

梦想就此破灭,往后再也没重燃。

后来,有很多经济学家喜欢拿这个故事举例,用来说明“城市CBD”与“别墅”是“天然矛盾的”,别墅土地利用率低,而CBD寸土寸金,两者命中注定不能合二为一。

甚至有人给出定论:这个地球上,有山墅、湾墅、湖墅、海边墅、甚至可以有城市墅,就是不会有CBD墅。

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